本文归克利夫兰商业公司所有

随着越来越多的人在网上购物,俄亥俄州东北部的零售业正在发生变化。虽然大多数实体商店都没有走恐龙的危险,但在这个人口众多的地区’为了扩大规模,每笔网上交易都会在商场,店面和失去的工作中造成损失。

根据包括当地经济学家,全国零售联合会首席经济学家杰克·克莱因兹(Jack Kleinhenz)在内的多个估计,在线销售现在占零售额的10%。尽管没有准确的地区销售数字,但受价格上涨提振的销售仍继续温和增长。

“商店流量的下降不再是趋势。它’一个转变,一个永久的转变,”阿什兰大学道赫商学院的院长埃拉德·格兰诺特(Elad Granot)说。“因此实体零售商必须弄清楚亚马逊可以提供的服务’t, and it’越来越短。”

Granot指的是在线零售商Amazon.com’通过购买Whole Foods及其在物流中的作用不断扩大,进军杂货业。物流方面的推动包括不断增加的货运飞机机队及其履行中心,例如它在北兰德尔和欧几里得正在以前的购物中心所在地建造的飞机。

格兰诺特说,某些零售类别相对安全。他说,例如,购买化妆品可能需要与店内设计师一起试用不同的产品,这就是他所说的体验。他认为,应该担心亚马逊的类别是没有消费经验的类别。

“如果我需要创可贴,我’我不会等到下一次’m at CVS, I’我现在要在亚马逊上订购”Granot说,并指出他最近正和一名学生一起上楼梯,该学生正在步行时在网上订购一双运动鞋。“当我购买创可贴时,CVS没有提供任何经验。”

根据俄亥俄州工作和家庭服务部的数据,在2006年至2016年的十年中,克利夫兰七县大都市区的零售业损失了8,758个工作,占零售业总工作量的5.9%。在同一时期,这一数字的零售店数量下降6.5%,自新店开业以来的净亏损为601家。

随着邻近县市新零售业的兴起,大部分损失都发生在库霍霍加县。在过去十年中,核心县失去了5,927个工作,占其零售工作的8.6%,以及464个,占零售机构的10%。

根据2017年的初步就业数据,这一下降趋势还在持续。

根据该州的数据,虽然东北俄亥俄州主要行业的就业(例如制造业,金融服务以及教育和卫生服务)保持稳定或增长,但该地区在2017年1月至2018年1月之间继续失去零售工作。

俄亥俄州零售商人理事会(OCRM)公共事务经理Alex Boehnke表示,区域零售销售正在增长,尽管对区域销售的追踪不佳。

辛辛那提大学(University of Cincinnati)经济研究中心(OCRM)对俄亥俄州及其大都市地区的零售趋势进行了最佳估计。 11月,随着假日购物旺季的开始,该中心估计克利夫兰都会区2017年假日旺季的零售额仅增长3.1%。阿克伦大都会的销售额预计仅增长1.2%。全国假日销售增长估计在4%至6%之间。

“We don’人口不来” Kleinhenz said. “馅饼没有增长。”

CBRE是一家拥有大型克利夫兰业务的全国性房地产经纪公司,据此计算,只有两个大都市区的人均零售平方英尺数大于东北俄亥俄州,后者的人均零售面积为29.9平方英尺。在2017年8月的报告中,“Dead Malls:促进零售业?,”有副标题,“克利夫兰的零售业快要死了,还是刚建成,”位于克利夫兰的研究分析师布兰登·伊斯内尔(Brandon Isner)发现,只有奥兰多(每位居民30.4平方英尺(一个旅游城市的欺骗性数字))和亚特兰大(每位居民30平方英尺)才是克里夫兰的最高水平。

“显然,克利夫兰在零售房地产方面存在供应问题,” Isner wrote. “(W)不管其他都会区享有人口增长,额外的零售都会削弱剩下的东西。”

在库霍霍加县,两个综合开发项目中的零售商将在未来几个月内开业。春季开业的Orange Village的Pinecrest吸引了几十家零售商,包括Whole Foods,Pottery Barn和Williams Sonoma。在夏克高地(Shaker Heights),范阿肯区(Van Aken District)将于夏季来临增加约100,000平方英尺的零售空间。

同样,洛林县(Lorain County)的埃文(Avon)以及前盖奥加(Geauga County)前盖奥加湖(Geauga Lake)游乐园所在地及其周围的零售建筑热潮,都使库雅荷加(Coryahoga)县的零售业蒙受损失。

“毫无疑问,这种变化正在发生,” Kleinhenz said. “我们存储过多了吗?在许多情况下,这是正确的。它’s just that it’不一定是零售在广泛下降。”

克利夫兰世邦魏理仕的房地产经纪人约瑟夫·科里(Joseph Khouri)同意格兰诺特(Granot)的观点。他也认为,能够生存的零售商将是与体验和活动相关的零售商。他指出玩具反斗城(Toys R Us)最近宣布宣布破产后,将关闭全国所有门店。

“They didn’与在线卖家区分开来,” he said. “人们倾向于体验式零售。您必须触摸和感觉到的特种食品零售商,手工艺品和家庭用品,这些都是很难在网上模仿的独特产品。”

本地零售店的这种体验能力使Granot表示,他相信本地精品零售商也可以生存。

“在本地购物,特别是在俄亥俄州东北部,是一个骄傲的地方,” he said. “只要本地零售商提供除实际产品和价格之外的其他好处,他们就有很大的空间做得好。’打败亚马逊将变得越来越难。”

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